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Anzahl Badezimmer 9
Grundstücksfläche 18.359,00 m²
2.460.000€
Zum Verkauf
Anzahl Badezimmer 9
Grundstücksfläche 18.359,00 m²
Wohnfläche 650,00 m²
Rooms 20,0
Floor Space 250 m²
Standort UmgebungDie Immobilie liegt im traditionsreichen Klosterort Rottenbuch mitten im Pfaffenwinkel – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammertal und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität.Freizeit & NaturZahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur entlang der Ammer. Auch drei berühmte Fernwanderwege führen durch den Ort: der König-Ludwig-Weg, der Meditationsweg Ammergauer Alpen und der Münchner Jakobsweg. Wasserfreunde können auf der Ammer bei Rottenbuch eine landschaftlich reizvolle Wildwasserstrecke durch die Ammerschlucht mit dem Kajak befahren. Im Winter laden zudem drei Langlaufloipen im Ort zur Bewegung an der frischen Luft ein.Ausflugsziele & RegionNur wenige Kilometer entfernt liegt der Naturpark Ammergauer Alpen mit den Kurorten Bad Bayersoien mit Badesee, Bad Kohlgrub mit dem Hörnle und dem für seine Passionsspiele bekannten Oberammergau. In kurzer Fahrzeit sind auch der Staffelsee und der Ammersee sowie zahlreiche Berg- und Skigebiete der Ammergauer und Allgäuer Alpen erreichbar.Ortsbild & InfrastrukturDie historische Ortsmitte mit der imposanten Klosteranlage, gastronomischen Angeboten und dörflicher Infrastruktur unterstreicht den besonderen Charakter Rottenbuchs. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Kultur und touristischer Attraktivität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kurzzeitvermietung äußerst interessant.VerkehrsanbindungRottenbuch ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B23 und die B472 erreicht man Schongau in ca. 15 Minuten und Weilheim in ca. 25 Minuten. Die A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) ist in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es Busverbindungen, die unter anderem Anschluss an das Bahnnetz in Peißenberg mit Zugverbindungen nach München und Augsburg bieten.
Fixture Description Wohn- und Nutzungskonzept• Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit fünf separaten Wohneinheiten, zuletzt genutzt als Ferienwohnungen• Die Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette-Einheiten mit offener Galerie ausgeführt; die obere Ebene ist jeweils offen mit dem darunterliegenden Wohnbereich verbunden und bildet eine zusammenhängende Wohneinheit• Separat nutzbares Erdgeschoss (ca. 300 m² Wfl.) mit guter Eignung zum Selbstbezug• Kellergeschoss mit zusätzlichen Flächen sowie Ausbau- und EntwicklungspotenzialSubstanz• Massivbauweise in konventioneller Ausführung• Bis unter das Dachgeschoss sind sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände gemauert• Dachgeschoss in Trockenbauweise mit Wand-, Decken- und Dachschrägenverkleidungen (Gipskarton)• Erdgeschoss mit gemauerten Gewölbedecken sowie teils Holzbalkendecken• Krüppelwalmdach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (Bestand)• Im Dachgeschoss befindlicher Heizraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss• Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hackschnitzelheizung (Hybrid zur Unterstützung der Gasheizung)Aufteilung• Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss• Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss von der Westseite und das Untergeschoss von der Ostseite ebenerdig zugänglichDenkmalschutz• denkmalgeschütztes Gebäude, das historischen Charakter und besondere Substanz vereint• Stimmige Verbindung aus historischem Bestand und funktionalen AnpassungenGrundstück & Außenflächen• Sehr großzügiges Grundstück mit ca. 18.000 m² Gesamtfläche• große Scheune, auch geeignet zur Tierhaltung• Gesamtfläche bestehend aus Wohnhaus-, Hof- und Gebäudefläche, Landwirtschaftsfläche sowie Waldfläche• Naturnahe Elemente wie Teich und Bachlauf, die den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreichenStellplätze• mehrere Stellplätze im Bestand direkt am Wohnhaus• Separate Zufahrt zur zusätzlichen Scheune mit weiteren bereits genehmigten Stellplätzen
Miscellanous Hinweis zum Verkaufsverfahren:Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb des Verfahrens ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots bleibt dem Eigentümer vorbehalten.MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.