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Anzahl Badezimmer 9
Grundstücksfläche 18.359,00 m²
2.460.000€
Zum Verkauf
Anzahl Badezimmer 9
Grundstücksfläche 18.359,00 m²
Wohnfläche 650,00 m²
Rooms 20,0
Floor Space 250 m²
Standort UmgebungDie Immobilie liegt im traditionsreichen Klosterort Rottenbuch mitten im Pfaffenwinkel – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammertal und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität.Freizeit & NaturZahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur entlang der Ammer. Auch drei berühmte Fernwanderwege führen durch den Ort: der König-Ludwig-Weg, der Meditationsweg Ammergauer Alpen und der Münchner Jakobsweg. Wasserfreunde können auf der Ammer bei Rottenbuch eine landschaftlich reizvolle Wildwasserstrecke durch die Ammerschlucht mit dem Kajak befahren. Im Winter laden zudem drei Langlaufloipen im Ort zur Bewegung an der frischen Luft ein.Ausflugsziele & RegionNur wenige Kilometer entfernt liegt der Naturpark Ammergauer Alpen mit den Kurorten Bad Bayersoien mit Badesee, Bad Kohlgrub mit dem Hörnle und dem für seine Passionsspiele bekannten Oberammergau. In kurzer Fahrzeit sind auch der Staffelsee und der Ammersee sowie zahlreiche Berg- und Skigebiete der Ammergauer und Allgäuer Alpen erreichbar.Ortsbild & InfrastrukturDie historische Ortsmitte mit der imposanten Klosteranlage, gastronomischen Angeboten und dörflicher Infrastruktur unterstreicht den besonderen Charakter Rottenbuchs. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Kultur und touristischer Attraktivität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kurzzeitvermietung äußerst interessant.VerkehrsanbindungRottenbuch ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B23 und die B472 erreicht man Schongau in ca. 15 Minuten und Weilheim in ca. 25 Minuten. Die A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) ist in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es Busverbindungen, die unter anderem Anschluss an das Bahnnetz in Peißenberg mit Zugverbindungen nach München und Augsburg bieten.
Fixture Description Wohn- und Nutzungskonzept• Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit fünf separaten Wohneinheiten, zuletzt genutzt als Ferienwohnungen• Die Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette-Einheiten mit offener Galerie ausgeführt; die obere Ebene ist jeweils offen mit dem darunterliegenden Wohnbereich verbunden und bildet eine zusammenhängende Wohneinheit• Separat nutzbares Erdgeschoss (ca. 300 m² Wfl.) mit guter Eignung zum Selbstbezug• Kellergeschoss mit zusätzlichen Flächen sowie Ausbau- und EntwicklungspotenzialSubstanz• Massivbauweise in konventioneller Ausführung• Bis unter das Dachgeschoss sind sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände gemauert• Dachgeschoss in Trockenbauweise mit Wand-, Decken- und Dachschrägenverkleidungen (Gipskarton)• Erdgeschoss mit gemauerten Gewölbedecken sowie teils Holzbalkendecken• Krüppelwalmdach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (Bestand)• Im Dachgeschoss befindlicher Heizraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss• Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hackschnitzelheizung (Hybrid zur Unterstützung der Gasheizung)Aufteilung• Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss• Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss von der Westseite und das Untergeschoss von der Ostseite ebenerdig zugänglichDenkmalschutz• denkmalgeschütztes Gebäude, das historischen Charakter und besondere Substanz vereint• Stimmige Verbindung aus historischem Bestand und funktionalen AnpassungenGrundstück & Außenflächen• Sehr großzügiges Grundstück mit ca. 18.000 m² Gesamtfläche• große Scheune, auch geeignet zur Tierhaltung• Gesamtfläche bestehend aus Wohnhaus-, Hof- und Gebäudefläche, Landwirtschaftsfläche sowie Waldfläche• Naturnahe Elemente wie Teich und Bachlauf, die den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreichenStellplätze• mehrere Stellplätze im Bestand direkt am Wohnhaus• Separate Zufahrt zur zusätzlichen Scheune mit weiteren bereits genehmigten Stellplätzen
Miscellanous Hinweis zum Verkaufsverfahren:Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb des Verfahrens ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots bleibt dem Eigentümer vorbehalten.MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 381,00 m²
Preis auf Anfrage
Zum Verkauf
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 381,00 m²
Wohnfläche 159,00 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900
Rooms 8,0
Floor Space 32 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Unser „Schmuckkästchen“ steht in der Hallberger Allee und somit im Herzen von Tutzing – nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof und direkt im lebendigen Ortskern. Diese zentrale Lage verbindet Ihnen Infrastruktur mit Wohnqualität und idealen Arbeitsmöglichkeiten.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung– ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine schnelle Anbindung an München schätzen.Das Zentrum von Tutzing bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen eine direkte Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder sogar bis nach Innsbruck– perfekt für Pendler und Ausflügler.Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur und Urbanität. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze und der Segelclub Tutzing laden zum Verweilen und Aktiv sein ein. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen– die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.Golfliebhaber profitieren von mehreren nahegelegenen Anlagen in der Region – darunter der Golfclub Tutzing, der traditionsreiche Golf-Club Feldafing, Gut Rieden und der Golfclub Starnberg.Im Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:• EDEKA, Lidl und ALDI Süd• BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten• Bäckereien und Cafés• Drogeriemärkte wie dm und Rossmann• Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und DienstleisterTutzing bietet eine seltene Mischung aus Erholung, Eleganz und Alltagstauglichkeit– ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.
Fixture Description •Baujahr: ca. 1900, Anbau im EG 1949 •ca. 159 m² •3 Etagen, kein Keller •Fachwerk-Charme mit historischem Flair (kein Denkmalschutz!) •Erdgeschoss bisher gewerblich genutzt •Möglichkeit zur Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG •Kleiner Garten •Zentrale Lage in der Hallberger Allee, Tutzing •Kernsanierung erforderlich •Viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
Miscellanous MAKLERPROVISION:Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu entrichten. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und Urheberrecht:Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit Vertrauen:Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundstücksfläche 1,00 m²
Preis auf Anfrage
Zum Verkauf
Grundstücksfläche 1,00 m²
Wohnfläche 60,00 m²
Rooms 1,0
Floor Space 60 m²
Standort Der Walchensee mit einer Tiefe von maximal 190 m hat die Form eines Dreiecks mit einer Breite von rund 6,9 km, einer Länge von rund 5 km, einer Fläche von 16,4 Quadratkilometern und liegt 75 km südlich von München mitten in den bayerischen Alpen. Über alle Jahreszeiten hinweg ist er auch aufgrund seiner vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele bei Urlaubern und Tagesausflüglern gleichermaßen beliebt. Er gehört mit seinen am Ufer liegenden Orten zur Gemeinde Kochel am See, die über den Kesselberg mit dem Walchensee verbunden ist.Rund um den See gibt es zahlreiche Badeplätze an denen teilweise grillen möglich ist. Durch seine große Tiefe ist der Walchensee relativ kühl und erfrischend. Durch seine einzigartige Lage zwischen den Bergern entsteht in den Sommermonaten bei sonnigem Wetter über den aufgeheizten Hängen des Herzogstands und des Jochbergs eine ausgeprägte Thermik, die vor allem von Windsurfern und Seglern sehr geschätzt wird. Auch Taucher lieben den Walchensee: Im klaren Wasser (Sichtweite bis zu 40 Meter) können Auto-, Boots und sogar Flugzeugwracks gefunden werden.Natürlich kann man auch moderne Boote ausleihen, einen Spaziergang unternehmen oder mit der Seilbahn (Herzogstandbahn) und einer kurzen Bergwanderung zum Gipfel des 1731 m hohen Herzogsstandes gelangen, von wo man bei klarem Wetter eine hervorragende Fernsicht hat.(Quelle: www.walchensee-kochelsee.de)
Fixture Description Bootshaus – Badehaus am Ufer des Walchensees•Fläche ca. 60 m².•Große Sonnenterrasse nach Süd-Westen ausgerichtet•Bootshaus mit ca. 3,50 m Einfahrtsbreite.•Boot muss geslippt und auf Seilzug gesichert werden. •Aufgrund der Wassertiefe sind nur Boote mit geringem Tiefgang möglich (kleine Jolle, Ruderboot etc.).•Eigener Zugang von der Straße aus.•Pacht aktuell € 1.036,68 p.a.•Angeboten wird hier ein Bootshaus ohne Grund und Boden zusammen mit dem Recht in den bestehenden Pachtvertrag mit der Bayerischen Staatsforsten AöR einzutreten. •Der Verkauf erfolgt über ein Bieterverfahren
Miscellanous Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Nutzungsrecht BilderAlle Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche 287,00 m²
Preis auf Anfrage
Zum Verkauf
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche 287,00 m²
Wohnfläche 300,00 m²
Garagenanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1894
Rooms 7,0
Balcony 1
Standort In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und die bayerischen Alpen in idealer Weise. Von Tutzing aus ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch schnell zu erreichen. Durch die Haltestellen von S- und Regionalbahn - am Wochenende auch ICE - ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur die längste öffentlich zugängliche Uferpromenade am Starnberger See mit vielen schönen Parkanlagen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Schularten und zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen.Das Angebot an unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlich herausragenden Lage am Starnberger See machen Tutzing zu einem Ort, an dem man gerne lebt. „Tutzing ist viel schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb schon Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie recht er hatte! Leben, wo andere Urlaub machen!
Fixture Description Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente - Lassen Sie sich vom Charme der Vergangenheit inspirieren. Das im Herzen von Tutzing gelegene Haus verfügt über 3 eigenständige Einheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Im EG befindet sich ein ca. 100 m² großes, großzügiges Ladengeschäft, das offen gestaltet und mit vielen Schaufenstern versehen, ein vielfältiges Nutzungskonzept ermöglicht. Im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit eine weitere Gewerbefläche von ca. 100 m², die durch viele Fenster hell und sonnendurchflutet ist und mit einem durchdachten Grundriss überzeugt. Der Charme der alten Kassettentüren und historisch anmutenden Elemente ist allgegenwärtig. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Sichtbalken, kleinen Gauben und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, das Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie die Einheit im 1. Obergeschoss werden zur Zeit frei gemacht. Teil des Angebotes ist ein Ausstellungspavillon mit einer Fläche von ca. 25 m², der direkt von der Hauptstraße aus zugänglich ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 3 Außenstellplätze. Dieses einzigartige historische Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Miscellanous MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer*in der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Nutzungsrecht BilderAlle Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden.